Průměrná hypoteční sazba v červenci přesáhla 5,32 %. Čtvrtý měsíc v řadě. Jarní naděje na pokles pod pět procent se rozplynula. Co to znamená pro vás a jak se správně rozhodnout?
Hypoteční trh si v červenci napsal jasný vzkaz: levnější hypotéky se zatím nevracejí. Swiss Life Hypoindex zaznamenal růst na 5,32 %, čímž se sazby vrátily na úroveň listopadu 2024. Kdo čekal na výraznější pokles, čeká dál.
Co říkají čísla
Nejdostupnější jsou nyní tříleté fixace — průměrná sazba se pohybuje kolem 5,02 %. Desetileté fixace vychází nejdráže, průměrně na 5,86 %. Rozdíl není zanedbatelný. Na hypotéce 3 miliony Kč na 30 let může být v měsíční splátce i několik tisíc korun.
Jak dlouhá fixace dává smysl?
Ještě před půl rokem mnoho lidí sázelo na kratší fixace s očekáváním, že sazby brzy klesnou. Dnešní situace ukazuje, že tento scénář není zdaleka jistý.
Klíčová otázka není, co udělají sazby příští rok. Klíčová otázka je: co se stane s vaším rozpočtem, když splátka vzroste?
Pokud máte finanční rezervu a změna splátky vás neohrozí, kratší fixace smysl dává. Pokud pracujete s přesně spočítaným rozpočtem a stabilita splátky je pro vás důležitá — delší fixace vám koupí klid na několik let dopředu.
Kde hledat úspory?
Rozdíly mezi nabídkami jednotlivých bank jsou v tuto chvíli větší než samotné měsíční pohyby průměrné sazby. Správný výběr banky nebo individuálně sjednaná nabídka může přinést víc než měsíce čekání na pohyb trhu.
Před podpisem smlouvy se vyplatí porovnat více nabídek — a to nejen podle sazby, ale i podle podmínek předčasného splacení, možnosti mimořádných splátek a celkových nákladů úvěru.
Hypotéka je závazek na roky. Rozhodnutí si zaslouží čas a dobrý poradce, který zná váš konkrétní příběh — ne jen průměrná čísla z indexu.
Chcete vědět, jaká fixace dává smysl ve vaší situaci? Ozvěte se svému poradci nebo nás kontaktujte — rádi to s vámi probereme bez závazků.
